Продажа 4-х звёздочного отеля общей площадью в 
2541,7 кв. м

7000 кв. м. земельного участка в престижном районе Ленинградской области с окупаемостью менее 7 лет!
Общая стоимость 255 млн. рублей.

Отель имеет одно 5 этажное строение включая цокольный этаж, общей площадью 2541,7 кв. м. 2011 года постройки.


1 час от Аэропорта по скоростной автомагистрали.
40 минут до центра Санкт-Петербурга, основного туристического маршрута


• Удобные подъездные пути с необходимыми дорожными знаками, благоустроенная и освещенная прилегающая территория
• Вход в гостиницу ведет в вестибюль, где находится служба приема. Отдельный служебный вход.
• Вход в ресторан располагаться из гостиницы и отдельный вход с улицы.
• Автостоянка с охраной. 

Отель имеет присвоенную категорию 4 звезды

Территория Отеля включает в себя:

Профессиональный теннисный корт

Детская игровая площадка

Парк и зона отдыха

Близлежащие достопримечательности

Линдуловская роща, ботанический заповедник, 5 мин на машине

Горнолыжный комплекс "Пухтолова гора", 15 мин на машине

Финский залив, пляж, 20 минут на машине

Большое Симагинское озеро, 10 мин на машине

В отеле 28 номеров 

От 1-местных до семейных люксов и свадебных номеров

• Номера оборудованы системами создания микроклимата с пультом управления
• Кондиционирование помещений общего пользования и жилых помещений, которые обеспечивают замену воздуха и поддержание температуры от 18 °С до 22 °С и влажности от 45 % до 60 %
• Удобный совмещенный санузел с подогревом полом оборудован душем и феном. Номера категории Люкс оборудованы ванной. Вентиляция санузлов.

• Телефонная связь в рецепции, доступный для гостей; прямой телефон с городской, междугородной, международной связью во всех номерах. АТС-Panasonic. Беспроводной доступ в интернет (Wi-Fi)
• Все номера оснащены повышенной звукоизоляцией дверей и окон, которая обеспечивает защиту от уличного шума

• Телевизор цветной в каждом номере с приемом программ основных телекомпаний мира с дистанционным управлением

• Доступ в номера осуществляется по картам

 • Мини-сейф в каждом номере или сейф с индивидуальными ячейками в службе приема

• Освещение: общее освещение комнаты; светильник около каждой кровати; лампа для освещения рабочего места (стола).

• Площадь санузла достаточно для свободного перемещения по нему.

Прочие фотографии Отеля

   

   

Техническое описание и инфраструктура

Собственная газовая котельная(3 котла), европейское оборудование 

Оборудование ресторана Европейского производства

Центральная канализация и водоснабжение

Электричество 100 кВт, 

аварийный дизель генератор 100 кВт


Систем управления для гостиниц нового поколения FIDELIO V8

Система центрального пылеудаления, Канада

3-уровневая система безопасности (видеонаблюдение, тревожная кнопка и СКУД) 

Артезианская скважина с 5 ступенчатой системой очистки воды

Служебный грузовой лифт

Дополнительные услуги внутри Отеля

Есть всё для проведения праздников и торжеств, а также корпоративных мероприятий

Ресторан на  60 посадочных мест

Бар с выходом на крышу

Веранда и место отдыха

Боулинг

Инфракрасная сауна

Бильярд

Конференц-зал на 60 человек

Переговорная комната

Детская комната

Альтернативные использование здания

Архитектура и прилегающая территория позволяет использовать Отель для других целей

Санаторий или пансионат

Такой объект, расположенный в зоне с уникальными природными ресурсами, может предложить отдыхающим не только медицинские услуги, но и программы по уходу за собой и множество развлечений, подходящих не только для пенсионеров

Корпоративная база или штаб-квартира

Как место для работы и отдыха руководства или топ-менеджмента компании, так удачно расположеная - 40 минут от Северной Столицы и одновременно в природной тиши

Элитный хоспис или дом престарелых

В доме престарелых осуществляется уход за престарелыми и пожилыми людьми, уход за больными. Также, в доме престарелых проводится реабилитация и лечение больных перенесших тяжелые заболевания - идеально подойдет для созданной инфраструктуры

Медицинский центр 

Многопрофильные медицинские центры стационарного или амбулаторного лечения

Расположение объекта

Сочетание близости с Санкт-Петербургом и загородного отдыха

Отель находится в живописном районе поселка Рощино недалеко от Рощинского озера. Всего в 40 минутах от города.

1 км от железнодорожного вокзала Рощино.
1 час от Аэропорта по скоростной автомагистрали.

Сегодня Рощино является одним из самых модных пригородов Петербурга с дорогостоящей дачной недвижимостью. Многочисленные озера, сосновые леса, знаменитая «Корабельная роща» создают идеальную комбинацию для комфортабельного загородного отдыха. 

Всего 15 минут езды на машине — и вы на берегу Финского залива в районе Зеленогорска.


Менее чем в 5 км находится горнолыжный склон «Пухтолова гора», а в 45 км — один из самых больших горнолыжных центров Ленинградской области «Коробицыно»

В радиусе 3-5 километров 3 больших чистейших озера. 


Реконструкцию инфраструктуры базы Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в Рощино профинансирует Ленинградская область. 


После Чемпионата мира 2018 года база в Рощино станет одной из основных для Федерации футбола Ленинградской области, "потому что это будет современный стадион". 


Требования ФИФА предполагают, что база команды должна иметь близко расположенные гостиницу и тренировочную площадку, которые находятся не более чем в часе езды от аэропорта, способного принимать воздушные суда определенного класса.

Обоснование стоимости в 255 млн. рублей

При определение цены мы опирались на следующие цифры:

100 тыс/м2

Минимальная стоимость коммерческой недвижимости такого уровня:
100 000 р. х 2 541 м2 = 255 млн. рублей

30 млн рублей

Неучтенная стоимость 7000 мприлегающей территории и Европейского оборудования, которое было куплено при курсе 30 руб/$ 

7 лет

Окупаемость Отеля при 100% заполненности: 255 млн. руб. / 3 млн. руб = 85 мес.

Что составляет 7 лет

  0,5 млн.  р/мес

Дополнительный доход, который можно получить при расширении номерного фонда, а также прибыли с теннисного корта, ресторона и свадебных торжеств

Электронная почта

alex@realty-russia.com

+7 (960) 238-26-77
Александр Иванов